Good Life Estates oferuje Państwu ENERGOOSZCZĘDNY dom w zabudowie bliźniaczej klasy
PREMIUM. Nieruchomość o powierzchni 276,63 m2 posadowiona jest na działce 510m2. Dom znajduje się w cichej i spokojnej miejscowości Ciemne przy ul. Uroczej oddalonej o 30 km od Pałacu Kultury. Widok z salonu rozpościera się na piękny las brzozowy, który idealnie sprawdzi się na jesienne grzybobranie. Okolica pełna terenów zielonych zachęca do aktywności fizycznej. Deweloper, który wybudował tę nieruchomość posiada wieloletnie doświadczenie, stawia zawsze na najwyższą jakość. Wyposażanie, dokładność wykonania oraz materiały użyte do budowy są zawsze na bardzo wysokim poziomie. Budynek jest prawie gotowy dlatego z przyjemnością możemy Państwa zaprosić na prezentację.

Działka wyposażona jest w kompletne media: prąd, woda, gaz, kanalizacja SANITARNA, kanalizacja deszczowa - dwie studnie, światłowód. Dojazd do budynku drogą asfaltową.

Współpracujemy ze sprawdzonymi fachowcami, którzy mogą wykończyć nieruchomość pod klucz oraz zająć się nadzorem nad całym remontem.

Wizualizacje oraz potencjalne układy funkcjonalne, które widzą Państwo na zdjęciach wykonane są przez projektantkę zgodnie z projektem. Dzięki temu można zobaczyć jaki potencjał ma wnętrze naszej nieruchomości.

Nie płacą Państwo podatku PCC.
STAN PRAWNY NIERUCHOMOŚCI - PEŁNA WŁASNOŚĆ BEZ ŻADNYCH OBCIĄŻEŃ.
5 letnia GWARANCJA.

Wyjątkowa nieruchomość, którą Państwu prezentujemy jest w stanie deweloperskimi, a składa się ona z:

Poziom 1

- salon z aneksem kuchennym z wyjściem do ogrodu 37,86m2,
- gabinet 10,22m2,
- łazienka 6,01m2,
- schody 1,44m2,
- korytarz 6,41m2,
- wiatrołap 6,21m2,
- kotłownia 6,27m2,
- schowek 1,36m2,
- garaż dwu-stanowiskowy 39m2.

Poziom 2 (posiadamy trzy rodzaje układów fikcjonalnych stworzonych przez projektanta)

- sypialnia z garderobą 18,76 m2,
- trzech pokoi o wymiarach 13 m2, 13,5 m2, 14,1 m2
- korytarz 11,86 m2,
- schody 2,89 m2,
- łazienka 8,97 m2,
- pralnia 2,85 m2.

Poziom 3 - 76m2

Projektant stworzył trzy różne układy funkcjonalne poddasza. Na życzenie Klienta możemy udostępnić pozostałe dwa. Poddasze nie ma dużych skosów dlatego bez problemu jesteśmy w stanie stworzyć tam np.:
- biuro,
- salę fitness,
- salę kinową,
- oddzielne mieszkanie z salonem, dwoma pokojami, oddzielną kuchnią i dużą łazienką.

Określenie PREMIUM wskazuje na wysokiej klasy wyposażenie oraz materiały jakie zostały użyte do budowy m.in. :

INSTALACJA ELEKTRYCZNA WEWNĘTRZNA:
- przydział mocy każdego 11 kW
- 350 punktów elektrycznych wraz z osprzętem elektrycznym wraz z osprzętem HAGER,
- w każdym pokoju punkty RTV, TV Sat i światłowodowe,
- instalacja alarmowa z czujnikami ruchu firmy BOSCH,
- rejestrator sieciowy NVR MSJ-6209 PRO dysk 2TB,
- klatka schodowa (cała) i korytarze oświetlone skoffami ledowymi (35 szt.) z czujnikami ruchu,
- na parterze, piętrze i poddaszu zamontowano słuchawki domofonu,
- każdy pokój wyposażony w jednostkę KLIMATYZACJI, łącznie 8 szt. firmy LG, połączone z wifi,
- sonda pogodowa wewnętrzna,
- rekuperacja (wentylacja mechaniczna nawiewno-wywiewna w każdym pomieszczeniu), rekuperacja Thessla Green Air Pack home 800V seria 3 o wydajności 800m3, By-pass oraz wywiewnik gruntowy,
- kompletna instalacja pod POMPĘ POWIETRZA,
- odkurzacz centralny rozprowadzony w całym domu, 8 punktów wraz z centralą i osprzętem KTP4A.

INSTALACJA ELEKTRYCZNA ZEWNĘTRZNA:
- kamery zewnętrzne kopułowe MSJ-IP-6324W-PRO SONY 4 SZTUKI,
- podświetlany ogród,
- zadaszony taras wyłożony betonową płytą wraz instalacją pod TV,
- sonda pogodowa zewnętrzna,
- oświetlenie ledowe z czujnikiem zmierzchowym,
- czujniki alarmowe ruchu firmy BOSCH 4 SZTUKI,
- automatyczne podlewanie ogrodu połączone z wifi,
- wideodomofon z monitorem LCD 7,

Hydraulika
- cała powierzchnia domu wraz z garażem wyposażona jest w ogrzewanie podłogowe,
- piec kondensacyjny marki Beretta Mynute x20R+IDRA TOP 120 l z możliwością regulacji i programowania temperatury oddzielnie na każdej kondygnacji,
- regulator pokojowy Tybox na każdej kondygnacji do ustawiania temperatury w domu (można zaprogramować temperatury i godziny ogrzewania na każdy dzień tygodnia, co skutkuje niższymi rachunkami za ogrzewanie),
- skrzynka sterująca, trzystrefowa firmy Beretta do oddzielnej, automatycznej regulacji ogrzewania podłogowego na wszystkich kondygnacjach,
- sonda zewnętrzna firmy Beretta (czujka pogodowa) do odczytu temperatury zewnętrznej i regulacji pieca grzewczego, dzięki temu urządzeniu zwiększamy sprawności pieca i mamy niższe rachunki,
- zmiękczacz wody AKWA CS 25H,

SCHODY WEWNĘTRZNE
parter / piętro / poddasze - schody betonowe, monolityczne

STROPY, SŁUPY, WIEŃCE
dwa stropy betonowe, monolityczne
wieńce i nadproża betonowe wg. projektu

GARAŻ
- garaż w bryle budynku 39 m2
- drzwi garażowe firmy Wiśniowski, automat do otwierania + 2 piloty, dodatkowo zamek do awaryjnego, ręcznego otwierania wymiary 4,9 m,
- gniazdo siłowe do ładowania samochodu oraz gniazdo do odkurzacza centralnego,
- ogrzewanie podłogowe,
- zamontowana czujka alarmowa.

ENERGOOSZCZĘDNOŚĆ
- budynek wybudowany przy zastosowaniu nowoczesnych technologii obniżających współczynnik przenikania ciepła oraz zapotrzebowania na energię,
- grubość ocieplenia budynku styropianem grafitowym (współczynnik lambda 0,31) - 20 cm (odpowiada to 28 cm grubości zwykłego styropianu),
- drzwi wejściowe zewnętrzne firmy VETREX PREMIUM, system jednego klucza z pakietem kradzieżowym RC2, grubość = 70 mm, ościeżnica i próg termiczny, Współczynnik przenikania ciepła Ud=0,63 W/m 2. spełniają wymogi montażu do domów pasywnych,
- okna siedmiokomorowe, trzyszybowe,
- instalacja rekuperacji.

POZOSTAŁE
- na parterze w salonie istnieje możliwość podłączenia kominka,
- teren oświetlony lampami energooszczędnymi z czujnikami zmierzchowymi,
- wykonano instalację drenażową,
- teren osiedla zagospodarowany, ogrodzony od ulicy bloczkami betonowymi, elementy metalowe wycinane laserowo,
- możliwość wydzielenia samodzielnego mieszkania na poddaszu (oddzielne podliczniki),
- wysokie poddasze ocieplone pianą pur o grubości 25 cm, (wyszpachlowane oraz pomalowane),
- własne ujęcie wody głębinowej 40 m,
- okna i drzwi przesuwane o bardzo wysokim współczynniku energooszczędności.

Przedstawiliśmy Państwu część elementów wykończenia. Na życzenie Klienta przedstawimy całkowite zestawienie.

OKOLICA:
- cicha przy lesie,
- komunikacja miejska około 400m,
- market lewiatan, Lidl, Biedronka,
- szkoły oraz przedszkola,
- trasa S8.

Serdecznie zapraszam do kontaktu!

Maciej Cydzik
Good Life Estates
Nr licencji zawodowej - 26062
tel :   .

A MODERN PREMIUM CLASS HOUSE 276 M 2
House (Semi-detached house) for sale, Ciemne
PLN 1,950,000
277 m²

DETAILS OF THE OFFER
Price per m²: PLN 7,039.71 / m²
Number of rooms: 6
Plot area: 508.5 m²
Floor area: 277 m²
Number of floors: 3
Year of construction: 2022
Market: primary
Date added: Sep 26, 2022
Offer number: 971257

ADDITIONAL INFORMATION
UNDERGROUND PARKING
OVERGROUND PARKING
GARAGE
TERRACE
GARDEN
ATTIC

PROPERTY DESCRIPTION

Good Life Estates has on offer an ENERGY-SAVING PREMIUM semi-detached house. The
property with an area of 276.63 m 2 is situated on a plot of 510 m 2 . The house is located in the
quiet and peaceful village of Ciemne at Urocza Street, 30 km away from the Palace of Culture.
The living room has a view of a beautiful birch forest, which could be perfect for autumn
mushroom picking. There are a lot of green areas in the vicinity encouraging physical activity.
The developer responsible for building the property has many years of experience and always
places importance on the highest quality. Equipment, precision workmanship, and materials used
for construction are always at a very high level. The building is almost finished, so we will be
pleased to invite you to show you around the house.

All utilities, such as electricity, water, gas, a SANITARY sewage system, stormwater
drainage - two wells, and optical fiber are available on the plot. There is an asphalt access
road to the building.

We cooperate with competent professionals who can finish the property on a turnkey basis
and supervise the entire renovation.

Visualizations and potential functional layouts that can be seen in the photos were prepared by
the designer in line with the project. Thanks to that the interior of our property can show its
considerable potential. External visualizations reflect the investment's final state, which will be
completed this YEAR.

You do not pay tax on civil law transactions.
LEGAL STATUS OF THE PROPERTY - FULL OWNERSHIP, FREE FROM ANY
ENCUMBRANCES.
5-year GUARANTEE.

Our unique property on offer is in a shell and core condition and consists of the following:

First floor
- a living room with an open-plan kitchen and access to the garden - 37.86 m 2
- a study - 10.22 m 2 ,
- a bathroom - 6.01 m 2 ,
- stairs - 1.44 m 2 ,
- a corridor - 6.41 m 2 ,
- a mudroom - 6.21 m 2 ,
- a boiler room - 6.27 m 2 ,
- a storeroom - 1.36 m 2 ,
- a two-car garage - 39 m 2 .

Second floor (there are three types of functional layouts of this space created by the
designer)
- a bedroom with a walk-in wardrobe - 18.76 m 2 ,
- three rooms with a floor area of 13 m 2 , 13.5 m 2 , 14.1 m 2
- a corridor - 11.86 m 2 ,
- stairs - 2.89 m 2 ,
- a bathroom - 8.97 m 2 ,
- a laundry room - 2.85 m 2 .

Third floor - 76 m 2
The designer created three different functional layouts of the attic. At the client's request, we can
provide the other two. The attic does not have steep slants, so we can easily create rooms such as:
- an office,
- a fitness room,
- a movie room,
- a self-contained apartment with a living room, two bedrooms, a separate kitchen, and a large
bathroom.

The term PREMIUM indicates the high-class equipment and materials that were used to build
the house, including:

INDOOR ELECTRICAL INSTALLATIONS AND SYSTEMS
- allocation of power for each electrical appliance 11 kW
- 350 electrical points with electrical fixtures and HAGER fixtures,
- an optical fiber, satellite TV, radio and TV sockets in each room,
- a BOSCH alarm system with motion detectors,
- a NVR MSJ-6209 PRO network video recorder, 2TB disc,
- the whole staircase and corridors are illuminated with LED light fittings (35 pcs.) with
motion sensors,
- intercom receivers installed on the ground floor, first floor, and attic,

- each room is equipped with an LG AIR CONDITIONER (a total of 8 pcs.) connected to
Wi-Fi,
- an indoor weather probe,
- recuperation (mechanical supply and exhaust ventilation in each room), Thessla Green
Air Pack home 800V series 3 recuperator with a capacity of 800m/ 3, by-pass and ground-
level exhaust air vent,
- a complete installation prepared for the AIR PUMP,
- a central vacuum cleaner distributed throughout the house, 8 points with the control
panel and KTP4A equipment.

OUTDOOR ELECTRICAL INSTALLATIONS AND SYSTEMS
- MSJ-IP-6324W-PRO SONY dome outdoor camera - 4 PCS
- an illuminated garden,
- a covered terrace lined with a concrete slab with installation prepared for connecting the TV,
- an outdoor weather probe,
- led lighting with a twilight sensor,
- a BOSCH alarm system with motion detectors - 4 PCS,
- an automatic garden watering system connected with Wi-Fi,
- video intercom with LC 7 monitor,

PLUMBING SYSTEM
- the entire area of the house together with the garage is equipped with underfloor heating,
- a Beretta Mynute x20R + IDRA TOP 120l condensing furnace with the possibility of
temperature control and programming separate for each floor,
- a Tybox room temperature controller on each floor to set the temperature in the house (it is
possible to program the temperature and heating hours for each day of the week, which results in
lower heating bills),
- a 3-zone Beretta control box for separate and automatic regulation of underfloor heating on all
floors,

- a Beretta outdoor probe (weather sensor) for checking the outdoor temperature and controlling
the heating furnace; thanks to this device we increase the efficiency of the furnace and have
lower bills,
- an AKWA CS 25H water softener.

INTERNAL STAIRS
ground floor / first floor/ attic - concrete monolithic stairs

CEILINGS, COLUMNS, TIE BEAMS
two monolithic concrete ceilings
concrete tie beams and lintels in line with the design

GARAGE
- garage within the building - 39 m 2
- Wiśniowski garage door, an automatic garage door opener + 2 remote controls, additionally a
lock for an emergency, manual opening - dimensions 4.9 m,
- a power socket for charging a car and a socket for the central vacuum cleaner,
- underfloor heating,
- an alarm sensor installed.

ENERGY SAVING
- the building constructed using modern technologies that reduce the heat transfer coefficient and
energy demand,
- thickness of the building insulation with graphite polystyrene (thermal conductivity coefficient
0.31) - 20 cm (which corresponds to 28 cm of the thickness of ordinary polystyrene),
- a VETREX PREMIUM exterior front door, a one-key system with the burglar resistance class
RC2, thickness = 70 mm, frame, and thermal break. The heat transfer coefficient Ud = 0.63 W /
m 2; the door meets the requirements for installation in passive houses,
- seven-chamber, triple-glazed windows,
- recuperation system.

OTHER
- there is the possibility to install a fireplace in the living room on the ground floor,
- the area illuminated by energy-saving lamps with twilight sensors,
- a completed drainage system,
- the area of the estate is developed, fenced from the street with concrete blocks, laser-cut metal
elements,
- the possibility of sectioning off a self-contained apartment in the attic (separate
submeters),
- a high attic insulated with 25 cm thick pur foam (smoothed down and painted),
- an own deep-water intake of 40 m,
- sliding windows and doors with a very high energy efficiency factor.

We have presented some of the elements of finishes and fittings. At the client's request, we can
provide a complete specification.

AREA:

- quiet next to the forest,
- public transport about 400m,
- Lewiatan market, Lidl, Biedronka,
- schools and kindergartens,
- expressway S8.

Feel free to contact me!

Maciej Cydzik
Good Life Estates
Professional licence number- 26062
tel :